서울 용산구에 위치한 용산산호아파트는 최근 재건축 조합이 설립 완료되었습니다. 이 아파트는 34평형이며, 임의경매 신청 사건이 진행되고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 해당 아파트의 재건축 현황과 임의경매 관련 정보를 자세히 살펴보겠습니다.
재건축 현황
조합설립 및 재건축 계획
용산산호아파트는 2017년 8월 31일에 재건축 조합 설립 인가를 받았으며, 현재 35층으로 재건축이 확정되었습니다. 이는 지역 내 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 입지에서 제반 조건이 보통인 상황에서 진행되는 프로젝트입니다.
감정가 및 매매가
34평형 아파트의 감정가는 12억 9,500만원으로 설정되어 있으며, 최근 매매 호가는 17억 5,000만원에 이릅니다. 국토부 실거래 신고가도 17억원으로 확인되었습니다. 이러한 가격대는 재건축 진행과 함께 시장에서의 수요에 따라 점차 상승할 것으로 예상됩니다.
임의경매 정보
경매 신청 및 진행
이번 사건은 2020타경1956로, 1순위 금융권의 요청에 의해 임의경매가 진행됩니다. 입찰 기일은 2021년 7월 20일 화요일 10시에 서울서부지방법원에서 열릴 예정입니다. 경매의 경우, 1순위 새마을금고 근저당 설정이 말소기준등기이며, 경매 종료 후에는 낙찰자가 부담할 권리가 소멸됩니다.
점유자 상황
현재 전입세대열람원상에는 점유 불명의 임차인이 있으며, 폐문부재로 실질 점유관계를 확인하기 어려운 상황입니다. 이로 인해 향후 명도 시 상당한 어려움이 예상되며, 법적 조치를 통해 명도 절차를 진행해야 할 필요성이 있습니다.
경매 컨설팅 지원
경매 컨설팅 전문 법무팀의 지원을 통해 명도 절차를 신속하고 안전하게 마무리할 수 있습니다. 다년간 축적된 데이터를 기반으로 합리적인 입찰가를 제안하며, 입찰가 산정과 경매 진행 절차에 대한 상담을 제공합니다. 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하신 분들은 언제든지 문의해 주세요.
자주 묻는 질문
질문1: 용산산호아파트의 재건축 일정은 언제인가요?
재건축 조합 설립이 완료된 용산산호아파트는 현재 35층 재건축이 확정되었으며, 구체적인 일정은 조합 측에서 발표될 예정입니다.
질문2: 임의경매 진행 시 유의할 점은 무엇인가요?
임의경매 시 점유자가 존재할 경우, 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다. 따라서 법적 조치를 통해 점유자와의 협상을 고려해야 하며, 전문 법무팀의 지원을 받는 것이 좋습니다.
질문3: 감정가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
감정가는 전문가에 의해 산정된 아파트의 가치를 의미하며, 매매가는 실제 거래가 이루어진 가격입니다. 재건축으로 인해 매매가는 감정가보다 높게 형성될 수 있습니다.
질문4: 경매 낙찰 후 발생할 수 있는 비용은 무엇인가요?
경매 낙찰 후에는 취득세, 등록세, 법무사 수수료 등 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 점유자가 있을 경우 명도 관련 비용도 고려해야 합니다.
질문5: 경매 진행 시 입찰가는 어떻게 결정하나요?
입찰가는 시장 상황, 감정가, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정합니다. 경매 컨설팅 서비스를 통해 합리적인 입찰가를 제안받을 수 있습니다.
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