2026년 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가 사전 열람이 시작됩니다. 국세청은 11월 14일부터 12월 4일까지 의견 수렴을 위해 기준시가 안을 공개합니다. 이번 기회를 통해 소유자와 이해관계자들은 자신의 의견을 제출할 수 있습니다.
기준시가 고시 대상
고시 대상 건물
이번 고시는 전국의 오피스텔과 수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 위치한 일정 규모 이상의 상업용 건물에 해당합니다. 구체적으로는 3,000㎡ 이상 또는 100호 이상의 구분 소유된 건물입니다.
고시 물량
이번 고시 대상 물량은 총 249만호로, 오피스텔 133만호와 상가 116만호로 구성되어 있습니다. 이는 전년 대비 3.5% 증가한 수치입니다.
기준시가 현황
오피스텔과 상업용 건물 가격 변동
기준시가(안)에 따르면, 오피스텔은 전년 대비 0.6% 하락, 상업용 건물은 0.7% 하락할 것으로 보입니다. 그러나 서울 지역의 경우 오피스텔과 상업용 건물 모두 각각 1.1%와 0.3% 상승할 예정입니다.
기준시가 산정 방법
기준시가는 토지와 건물 가액을 합산하여 호별 ㎡당 가격으로 산정됩니다. 최종 고시 전에는 소유자와 이해관계자의 의견을 수렴한 후 재조사 및 평가 심의를 거치게 됩니다.
[표 삽입]
| 구분 | 전체 고시 수량 | 서울 지역 수량 | 전년 대비 변동률 |
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| 오피스텔 | 133만호 | 93만호 | -0.6% |
| 상업용 건물 | 116만호 | 96만호 | -0.7% |
의견 제출 및 가격 열람 방법
가격 열람 방법
국세청의 홈페이지에서 기준시가를 열람할 수 있습니다. 중앙 화면의 알림판에서 관련 배너를 클릭한 후, 열람하고자 하는 건물의 소재지와 동·호를 입력하면 해당 기준시가를 확인할 수 있습니다.
의견 제출 방법
기준시가에 대한 의견이 있는 경우, 온라인으로 제출하거나 서식을 내려받아 관할 세무서에 우편 또는 직접 제출할 수 있습니다. 또한, 전용 안내센터(1644-2828)도 운영 중입니다.
자주 묻는 질문
기준시가는 언제 고시되나요?
최종 기준시가는 12월 31일에 확정 고시될 예정입니다.
의견 제출은 어떻게 하나요?
온라인으로 제출하거나, 다운로드한 의견 제출서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다.
서울 지역의 기준시가는 어떻게 되나요?
서울 지역의 오피스텔과 상업용 건물 기준시가는 각각 1.1%와 0.3% 상승할 것으로 예상됩니다.
기준시가는 어떤 용도로 사용되나요?
기준시가는 상속세 및 증여세, 양도소득세를 계산할 때 활용되며, 지방세 및 사회보험료에는 사용되지 않습니다.
기준시가 열람은 어디서 하나요?
국세청 홈페이지의 관련 배너를 통해 열람할 수 있습니다.