광명뉴타운에서 가장 주목받고 있는 광명11구역이 본격적인 공사에 착수했다. 현대건설이 시공하는 이 프로젝트는 입지와 규모 면에서 많은 관심을 받고 있으며, 2025년 9월 분양 예정으로 알려져 있다. 이번 글에서는 힐스테이트광명의 예상 분양가, 세부 입지와 배치도에 대해 상세히 다루겠다.
광명11구역 개요 및 위치
현장 상황과 개발 배경
현재 광명11구역에서는 재개발이 활발히 진행되고 있다. 현대건설은 시공사로서 첫 삽을 뜬 이후 공사 진행 상황을 지속적으로 업데이트하고 있다. 이곳은 광명사거리역과 가까운 초역세권으로, 교통 접근성이 뛰어나며 많은 수요자들이 선호하는 지역임을 알 수 있다. 입주 예정일인 2029년을 목표로 하여, 주민들의 기대감이 고조되고 있다.
공급 위치와 규모
광명11구역은 경기도 광명시 광명4동 158-408 일원에 위치하며, 용적률 260%와 건폐율 14%를 자랑한다. 지하 5층, 지상 42층 규모의 25개 동이 건설될 예정이며, 총 4291세대 중 785세대가 일반분양으로 공급된다. 다양한 주택형이 준비되어 있어 수요자에게 선택의 폭을 넓혀준다.
입지환경 및 교통편
교통 여건 분석
힐스테이트광명은 7호선 광명사거리역 도보권 내에 위치하여, 강남 및 구로디지털단지 등 주요 지역으로의 접근이 용이하다. 특히 7호선을 통해 2호선으로의 환승이 가능하여, 서울 도심과의 연결성도 뛰어난 편이다. 또한, KTX광명역과의 접근이 용이하여 교통의 편리함이 더욱 강조된다.
인프라와 주변 환경
주변에는 교육기관과 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어, 입주민들에게 안정적인 생활 여건을 제공할 것으로 기대된다. 교통 인프라와 생활 환경이 조화를 이루는 이 지역은 향후 지속적으로 발전할 가능성이 높다. 따라서 분양 이후에도 주거환경 개선이 이뤄질 것으로 보인다.
예상 분양가 및 세대 구성
분양가 변화 및 조합원 분양가
조합은 공사비 상승으로 인해 예상 분양가를 조정하였다. 3.3㎡당 4000만원 수준으로 책정될 가능성이 있으며, 이는 인근 광명12구역의 분양가와 유사한 수준으로 맞춰질 것으로 보인다. 예상되는 일반분양가는 전용면적 59㎡가 약 10억에서 10.5억 원, 74㎡는 약 12억 원, 84㎡는 약 13.5억에서 14억 원으로 추정되고 있다.
세대별 공급 현황
일반분양 중 가장 많은 세대는 59㎡ 타입으로, 1769세대 중 일반분양이 388세대에 이른다. 이어서 51㎡와 39㎡ 타입이 각각 123세대와 282세대가 공급된다. 특히 39㎡ 타입은 임대 세대가 포함되어 있어, 다양한 수요층을 고려한 전략으로 분석된다.
| 주택형 | 총 세대수 | 일반분양 세대수 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 282 (임대 241 포함) | 41 |
| 51㎡ | 123 | 98 |
| 59㎡ | 1875 | 388 |
| 74㎡ | 1012 | 250 |
| 84㎡ | 859 | 600 |
| 101㎡ | 140 | 30 |
청약 일정 및 배치도
청약 일정과 배치도 공개
청약 일정은 2025년 9월로 예정되어 있으며, 이 시점에 맞춰 세부적인 배치도와 평면도도 공개될 예정이다. 현재로서는 배치도와 평면도에 대한 정보가 제한적이지만, 단지 내 1단지가 역과 가장 가까운 위치에 배치될 것으로 보인다. 3단지는 도덕산 자락에 위치하여, 향후 전망이 우수할 것으로 기대된다.
단지 구성 및 특징
힐스테이트광명은 각기 다른 규모의 단지로 나뉘어 있으며, 이로 인해 다양한 주거형태를 제공할 계획이다. 특히 초역세권인 점은 큰 장점으로 작용하여, 수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것이다. 이로 인해 향후 분양 시 많은 관심이 집중될 것으로 예상된다.
마무리
힐스테이트광명은 교통과 인프라, 주거환경 모두에서 우수한 조건을 갖춘 단지로 평가된다. 예상 분양가와 세대 수는 지역 시장의 흐름을 반영하며, 주거 수요에 부합하는 다양한 타입의 아파트로 구성되어 있어 많은 기대를 모으고 있다. 분양 일정이 가까워지면서 더 많은 정보가 공개될 예정이니, 지속적인 관심이 필요하다.