서울 강동구 성내동에 위치한 성심연립 302호가 경매에 나왔습니다. 이 물건은 전용면적 12.4평으로 방 2개와 욕실 1개로 구성되어 있으며, 감정가는 287,000,000원입니다. 최저입찰가는 229,600,000원으로 설정되어 있으며, 입찰기일은 2019년 8월 26일입니다.
경매 물건 개요
기본 정보
- 주소: 서울 강동구 성내동 199-8 성심연립 302호
- 전용면적: 12.4평
- 감정가: 287,000,000원
- 최저입찰가: 229,600,000원
- 입찰기일: 2019년 8월 26일
- 법원: 서울 동부지방법원
건물 정보
성심연립은 2016년 4월 11일에 사용 승인을 받은 건물로, 3층 중 3층에 위치해 있습니다. 지하철 5호선 강동역과 가까워 교통이 편리하며, 교육 환경 또한 양호합니다.
경매 물건 분석
권리 분석
이 경매 물건은 낙찰 후 인수 권리가 없는 우량 경매물건으로 평가되고 있습니다. 말소 기준 등기는 2016년 4월 11일로 설정된 백 근저당이 있으며, 현재 임차인 박이 거주 중입니다.
시세 및 투자 의견
해당 물건은 1회 유찰된 상태로 감정가 대비 저렴하나, 매물 시세와 실거래 정보가 부족하므로 현장 조사가 필요합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자처로 보일 수 있으나 직접 확인이 필수적입니다.
경매 절차 및 유의사항
경매 절차
법원 경매는 일반적으로 다음과 같은 절차로 진행됩니다:
1. 경매 공고 확인
2. 입찰 준비 및 서류 제출
3. 입찰 참여
4. 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전
유의사항
- 경매 물건의 최종 낙찰자는 현장 조사와 법적 검토를 통해 우선 권리 관계를 명확히 해야 합니다.
- 임차인이 거주 중인 경우, 인수 권리에 대한 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 경매 물건은 어디서 확인할 수 있나요?
경매 물건은 대법원 경매 정보 사이트와 법원 공고를 통해 확인할 수 있습니다.
질문2: 경매 참가 시 필요한 서류는 무엇인가요?
경매 참가를 위해서는 신분증, 입찰서, 입찰 보증금 등을 준비해야 합니다.
질문3: 임차인이 있는 경우 어떻게 해야 하나요?
임차인이 있는 경우, 경매 낙찰 후 인수 여부와 거주자의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
질문4: 경매 물건의 시세를 어떻게 파악하나요?
주변 시세 정보, 실거래 사례, 부동산 중개업체의 도움을 통해 시세를 파악할 수 있습니다.
질문5: 경매 물건을 직접 보기 위해 어떻게 해야 하나요?
경매 물건은 공개 사전 점검 기간에 방문할 수 있으며, 사전 조사를 통해 직접 확인이 가능합니다.